ТОРОНТО – Бъдещите купувачи, които са уморени да се борят с десетки конкуренти за закупуване на жилище, започват да се отпускат от лудостта от последните две години.
Брокери в Торонто, Ванкувър и Монреал казват, че много имоти виждат по-малко оферти, отколкото само преди няколко месеца, когато безпокойството на купувачите все още подклаждаше неистовите войни за наддаване, но забавянето на наддаването n все още не е довело до рязък спад на цените.
„С много по-малки апартаменти под 1000 квадратни фута или двуфамилни имоти на стойност до 1,5 милиона долара или дори малко под 2 милиона долара, със сигурност намирам, че има по-малко хора, които наддават само през февруари“, каза Сара Роушанбин, брокер с Chestnut Park Real Estate Limited в Торонто.
„Така че там, където можех да наддавам срещу повече от 15 души, сега можех да наддавам срещу четири или пет души.“
По-рано тази седмица Регионалният борд за недвижими имоти в Торонто съобщи, че броят на продажбите през април на пазара е спаднал с около 41% спрямо същия месец на миналата година и с 27% от март.
Средната цена на дома беше над 1,2 милиона долара, което е по-ниско от около 1,3 милиона долара предходния месец, но все пак беше с около 15% по-висока от година по-рано, когато средната цена беше над 1 милион долара.
Потенциалните купувачи, подхранващи спада на офертите, са потенциални купувачи, които Роушанбин забеляза, че се чувства твърде нервен, за да влезе на пазара в случай, че условията се променят бързо, предпочитайки вместо това да изчакат встрани, докато имат по-добра представа за истинското облекчаване на пазара и как промените в курса ще повлияят много на тяхната покупателна способност.
„Те искат да преоценят как ще подходят към този нов пазар с по-високи лихвени проценти, но не мисля, че ще седят встрани твърде дълго“, каза тя.
Марк ЛеФрансоа, брокер в Royal LePage Tendance в Монреал, има подобни наблюдения.
Той наскоро е виждал домове да се продават, след като е получил една или повече оферти, вместо 20-те брокери, с които е работил преди месеци.
Миналия месец продажбите на жилища в Монреал са паднали със 17% спрямо година по-рано, което го прави най-слабо активният април, който пазарът е виждал от 2017 г., съобщи Професионалната асоциация на търговците. Брокери на недвижими имоти в Квебек.
Въпреки признаците на забавяне на пазара, купувачите не получиха голямо облекчение. Средните цени на еднофамилните жилища се покачиха с 16% до 580 000 долара през април 2021 г., дори нагоре спрямо март 2020 г., когато цените достигнаха 566 000 долара. Средната цена на апартамент се е увеличила с 15% през годината, за да достигне $410 000.
Но намаленият брой оферти, получени от някои имоти, кара някои клиенти на LeFrancois да се чудят защо трябва да наддават значително над исканата цена, ако продажбите спаднат.
„Купувачите са малко притеснени. Притесняват се, когато купуват къща и това не е направено в множество оферти“, каза той.
„Тази сутрин имам клиент, говорих с него и той каза: „Платих ли твърде много? Никой друг не е наддавал и е странно, защото през последните две години имаше 20 купувачи за една къща.“
Деспина Занганас, агент по недвижими имоти в Торонто с PSR Brokerage, също наблюдава спад в посещенията на някои обезпечени имоти. Въпреки че беше нормално да се бориш за резервация, много имоти сега се посещават само веднъж или два пъти на ден.
Някои от клиентите й се надяват, че това е знак, че могат да сключат сделка, но тя каза: “Не знам дали има още много сделки, особено в центъра”.
Но това не означава, че хората така или иначе не могат да преговарят.
През последната седмица много клиенти на Kelsie Struch успяха да търгуват „за първи път от много дълго време“, тъй като акциите бавно се върнаха във Ванкувър и усещането за неотложност на пазара се изпари.
„Просто наблюдаваме някаква промяна в темпото“, каза брокерската компания Kelsie & Morgan Real Estate Group във Ванкувър.
“Те не са толкова нетърпеливи. Те са малко по-колебливи, може би малко по-резервирани и по-методични при вземането на решения.”
Льофрансоа също е открил тази промяна в манталитета, особено когато един дом е в списъка и все още е на пазара три седмици по-късно. Сега купувачите все повече се опитват да преговарят рационално за тези имоти, вместо да се движат напред с главоломната скорост, която някога биха имали, каза той.
Въпреки това е необходимо много време, докато продавачите се адаптират.
„Те виждат (пазара) като линейна линия, която върви нагоре“, каза ЛеФрансоа. „Казват: „Изчаках още малко, докато пазарът продължи да се покачва“ и ще бъде малко трудно.“
Struch наскоро имаше купувач, желаещ да наддава за жилище, обявено за малко под 2 милиона долара. Продавачите получиха шест оферти, но не приеха нито една и по-късно вдигнаха цената до 2,5 милиона долара.
Миналия месец Бордът за недвижими имоти на Greater Vancouver заяви, че комбинираната референтна цена на индекса на цените на жилищата на MLS за всички жилищни имоти в Metro Vancouver е 1 374 500 долара, което е с 18,9% повече в сравнение с април 2021 г. и увеличение от 1% в сравнение с март тази година.
Щрух каза: „Съветваме хората да изброят сега какво искате, какво сте готови да приемете, и да не разчитат на тези луди войни за наддаване“.
Този доклад от The Canadian Press е публикуван за първи път на 6 май 2022 г.
Тара Дешан, канадската преса
