De Net Zero-serie redt Britse monumenten van bulldozers

Activisten stellen dat de sloop de levenscyclus van bouwmaterialen verkort en meer uitstoot veroorzaakt. Ze dringen erop aan dat ontwikkelaars er in plaats daarvan voor moeten kiezen om gebouwen waar mogelijk te renoveren.

De klachten hebben geleid tot actie van Gove, die een interventionistische benadering heeft gekozen sinds hij afgelopen september de rol van minister voor Huisvesting en Egalisering op zich nam.

Zijn afdeling is onder vuur komen te liggen voor het blokkeren van een frackingsite in South Yorkshire, voorgesteld door Ineos van miljardair Sir Jim Ratcliffe en het groen licht geven van een nieuw gasboorproject in het kiesdistrict Surrey van Jeremy Hunt, eerder deze maand.

Als het gaat om M&S- en ITV-gebouwen, hebben de interventies van Gove geleid tot klachten over “kortzichtig” beleid waardoor het VK “in het verleden vastzit”.

Sacha Berendji, vastgoeddirecteur bij M&S, heeft de plannen van de retailer voor zijn Marble Arch-winkel verdedigd en erop aangedrongen dat onafhankelijke milieuadviseurs hadden vastgesteld dat het nieuwe, koolstofarme gebouw de uitstoot van de herontwikkeling meer dan zou compenseren.

In een blogpost schreef hij: “Net als bij het kopen van een elektrische auto – hoewel er aanvankelijke gevolgen zijn voor de productie ervan – wegen de voordelen op lange termijn veel zwaarder dan die van een benzinevoertuig.”

Belanghebbenden zijn niet de enigen die zich verzetten tegen de focus van de overheid op belichaamde koolstof.

Matthew Lesh, directeur openbaar beleid bij het Instituut voor Economische Zaken, noemde pogingen om de projecten te blokkeren “valse bezuinigingen”, en voegde eraan toe: “Ik denk niet dat het een goed idee is om ontwikkelaars te stoppen. We moeten niet blijven hangen in het verleden.”

Lesh waarschuwt dat de interventies van Gove ook het risico lopen toekomstige investeringen af ​​te schrikken, aangezien ontwikkelaars worden afgeschrikt door omslachtige procedures voor het aanvragen van plannen. Hij voegt eraan toe: “De boodschap aan investeerders is: waarom zou je je er überhaupt druk om maken?”

Meer in het algemeen laten de schermutselingen tussen ministers en ontwikkelaars echter zien dat er wrijving is in het hart van het regeringsbeleid. Hoewel Boris Johnson heeft beloofd Groot-Brittannië naar een hoger niveau te tillen – met infrastructuur als kern van die belofte – zit hij ook vast aan zijn doel om tegen 2050 een netto-nuluitstoot te bereiken.

Alistair Watson, partner bij advocatenkantoor Taylor Wessing, zegt: “Onroerend goed vormt de kern van het streven van de regering om de ecologische voetafdruk van het VK te verkleinen en daarom moet de minister van Buitenlandse Zaken snel beslissen of gebouwen moeten worden behouden of de skyline van de stad moet worden getransformeerd. Steden zullen succesvol zijn in het netto nuldebat.

“Op dit moment heeft meneer Gove twee tikkende tijdbommen op zijn bureau en we wachten allemaal af wat er gebeurt als ze afgaan.”

Critici hebben er ook op gewezen dat de inspanningen van Gove om de controle over planningsbeslissingen terug te krijgen, op gespannen voet lijken te staan ​​met de decentralisatieagenda van de regering – die zelf een belangrijk onderdeel van de convergentie is.

Anthony Breach van Center for Cities zegt dat elke poging om projecten zoals de voormalige ITV-studio’s te blokkeren “behoorlijk schadelijk kan zijn”, omdat het een precedent kan vormen voor toekomstige ontwikkelingen.

Hij voegt eraan toe: “Als het moeilijk wordt om gebouwen uit de jaren zestig te slopen, wordt het extreem moeilijk om een ​​opwaardering te realiseren.”

Een woordvoerder van het Department for Leveling Up, Housing and Communities (DLUHC) zei dat de huidige maatregelen “een administratieve pauze zijn, geen interventie en geen precedent scheppen voor toekomstige planningsbeslissingen”. Pas als ministers besluiten deze projecten ‘met pensioen’ te laten gaan, worden de details op nationaal niveau bekeken”.

Breach stelt dat Whitehall’s nivellering en netto-nul agenda’s niet inherent tegenstrijdig zijn. In plaats daarvan, zegt hij, hebben activisten geen rekening gehouden met ‘ruimtelijke elementen’ bij het plannen, en beslissingen moeten bredere factoren in overweging nemen, zoals: B. De behoefte aan dichtheid in stadscentra om het gebruik van het openbaar vervoer te stimuleren.

Echter, met beslissingen over twee belangrijke Londense oriëntatiepunten die in de komende weken worden verwacht, zullen ontwikkelaars op zoek gaan naar aanwijzingen over hoe Gove van plan is om de klimaatverplichtingen in evenwicht te brengen met zijn mandaat om het niveau te verhogen.

Taylor Wessing’s Watson voegt toe: “Regeeringsbeslissingen over de M&S Oxford Street-winkel en de voormalige ITV-site op de South Bank zullen het netto-nulbeleid van Groot-Brittannië en de kosten en baten ervan verder definiëren, en hebben verstrekkende implicaties die tientallen jaren zullen duren en voor iedereen zullen gelden. in de vastgoedsector.”

Leave a Comment