Hallo stijgende winkelhuren, vaarwel Papaya King – trade watcher

Net toen de detailhandel dacht dat het voorbij was ze trekken het terug.

Namelijk na jaren van terugtrekken, Gemiddelde van New York City Huurprijzen vragen in retail rose tot $ 57,95 per vierkante meter in maart volgens een recent Marcus & Millichap Retail Report. Dit is een stijging van 2,9 procent ten opzichte van een jaar geleden, en de verwachting is dat de gemiddelde vraaghuur eind 2022 gelijk zal zijn aan het niveau van 2019 ($ 58,45 per vierkante voet).

Geweldig, niet?

De woorden “onaangenaam hoog” zijn echter relatief daaraan kans op een recessie is precies het soort slak in de darm dat retailers op dit moment niet nodig hebben.

“Ik denk dat er veel huurders zijn die hun adem inhouden en gewoon proberen te achterhalen waar de wereld zal zijn”, CBRE’s Lon Rubackin zei CO alvorens toe te voegen: “Ik heb op dit moment geen impact gezien op retailers die op zoek zijn naar ruimte of besluiten om ruimte te nemen [but] Logica vertelt ons dat het misschien zal gebeuren.”

Zucht.

Een huurovereenkomst is natuurlijk altijd een vrij pure handelswaar, en er waren deze week enkele winkelhuurovereenkomsten. De chef-koks achter Llama Inn, een van de populairste restaurants in de stad, tekende een huurcontract voor 6.000 vierkante meter voor een nieuwe locatie aan de Hudson Boulevard 66 van Tishman Speyer, ook wel bekend als The Spiral. En het populaire Italiaanse restaurant Mangia een huurcontract getekend voor een verhuizing op 57 West 57th Street door Williams Equities.

Maar er was ook minder goed nieuws. hoe, zullen we zeggen een rechtszaak tussen een van de grootste en beroemdste retailers van New York, de familie Zabar, en Friedland Properties, die de Zabars probeert over te halen hun belang in 2231 Broadway te verkopen.

Misschien wel het meest ontmoedigende retailnieuws is dat Papaya King, de populaire leverancier van knakworsten en tropische drankjes, op de hoek van Third Avenue en East 86th Street zit. sinds 1932 (?!?) is ingesteld gesloopt worden Met dank aan de mensen van Extell. RIP, papajakoning. We heffen een oranje papayadrank voor je op.

kantoor, kantoor, kantoor

Misschien denken we erover na omdat we kijk teveel naar “ontslagvergoeding”. Maar de detailhandel is niet de enige troef die het moeilijk heeft.

Deze week hebben we het nieuws bekendgemaakt dat Yelp heeft besloten zijn overtollige kantoorruimte in New York, Washington, DC en Chicago af te stoten en werknemers toe te staan ​​te werken volledig afgezonderd.

“Wereldwijd kiest ongeveer 1 procent van ons personeel ervoor om elke dag naar kantoor te komen”, schreef Jeremy Stoppelman, de CEO van Yelp, in een blogbericht. “Samen hadden de drie kantoren die we sluiten een wekelijkse gemiddelde bezettingsgraad van minder dan 2 procent van de beschikbare werkplekken.”

Dit is het soort aankondiging waardoor verhuurders naar de bushmills kunnen grijpen. (En huisbazen terzijde, deze kantoorreactie kan niet goed zijn voor de stad en de staatskas; we hebben deze week vernomen dat New York City de meeste zwaar belaste kantoorpanden in het land.)

Gelukkig voor verhuurders volgt niet iedereen het voorbeeld van Stoppelman.

In New York heeft CannonDesign, een wereldwijd architecten-, ingenieurs- en ontwerpbureau, nam de hele tweede verdieping in beslag van Somerset Partners en 300 East 42nd Street door Meadow Partners.

Drie kantoren – advocatenkantoor Dewey Pegno & Kramarsky, executive search-bureau Sheffield Haworth en vastgoed- en life sciences-investeerder Innovatus Capital Partners – verlengden hun huurcontracten op 777 Third Avenue bij de William Kaufman Organization (of verplaatst binnen het gebouw in het geval van Dewey Pegno).

Een ander advocatenkantoor – Spears & Imes – ging zitten in een ander William Kaufman-gebouw op slechts een steenworp afstand op 767 Third Avenue.

En zelfs Flex Space maakt nog steeds deals. Diligent neemt enorm toe 44.000 vierkante meter ruimte ontruimd door een andere flexspace provider (WeWork) in het Cunard Building. (Over WeWork gesproken, hadden we al gezegd dat we naast Severance ook Kijk We zijn gecrasht tot?)

We zullen altijd verkopen

Afgezien van die sombere plekken op de markt, is het niet zo dat beleggers op hun geldstapels hebben gezeten. Sommigen doen dat tenminste niet.

MetLife Investment Management (MIM) en PGGM verwierf de 15 hectare grote kantoorcampus genaamd Intersect in Irvine, Californië voor $ 235 miljoen van Hines, waarmee het dit jaar de grootste kantoordeal in Orange County is.

Tishman Speyer ook ontslagen een toonaangevend kantoor in Zuid-Californië Onroerend goed op 555 Aviation Boulevard in El Segundo voor $ 205,5 miljoen aan Rialto Capital Management.

In het oosten, DH Property Holdings en Goldman Sachs Asset Management net gevraagd om $ 330 miljoen voor een gloednieuwe logistieke faciliteit (volledig verhuurd aan Amazon) op 640 Columbia Street in Red Hook, Brooklyn door CBRE Investment Management, de investeringstak van CBRE.

Eerlijk gezegd kunnen we geen genoeg krijgen van deze logistiek en Aanbiedingen voor biowetenschappen!

De andere activa waar we ons niet al te veel zorgen over maken, zijn appartementsgebouwen, hoewel de markt voor betaalbare huizen moeilijker te navigeren is dan veel andere activaklassen. Dit is waar Lisa Gomez van L+M over sprak in onze met CO omslagverhaal in deze week.

ESG voor altijd!

Veel mensen die geïnteresseerd zijn in ESG (environmental, social and governance) waren ongetwijfeld teleurgesteld door de uitspraak van het Amerikaanse Hooggerechtshof van donderdag, wat in wezen het geval was nam het vermogen van de EPA om te reguleren weg koolstof uitstoot. (Met de beslissingen van vorige maand op annulering en Wapenrechtendeze conservatieve rechtbank gaat echt failliet.)

We betwijfelen echter of ESG hierdoor minder belangrijk zal worden. Het is meer een onderwerp waarover vastgoed de komende jaren zal moeten leren.

Het gebruik van proptech in de strijd tegen klimaatverandering was een onderwerp dat ter sprake kwam bij a recent Commercial Observer-forum.

“Je kunt niet beheren wat je niet kunt meten”, zegt panellid Danielle Donnelly, manager van duurzaamheidsprogramma’s bij non-profit ontwikkelingsfinancier The Community Preservation Corporation.

In feite is dit een van de lastigere vragen waarmee onroerend goed te maken heeft: hoe zijn gebouwen vervallen? koolstof nul?

Dit was het hoofdartikel in onze nieuwe ESG-nieuwsbrief. (Register hier.) ESG zal in de toekomst waarschijnlijk meer van de vastgoedwereld vormgeven. Zo zag vorige maand bijvoorbeeld de officiële lancering van de Real Estate Pride Council voor LGBTQ-mensen in de commerciële vastgoedsector.

Fijne 4 juli!

Leave a Comment