Hoe ziet Fed-voorzitter Powell de huizenmarkt?

Door Jeff Ostrowski
Van bankrate.com

Het lot van de vastgoedhausse baart zowel huiseigenaren als huizenkopers tegenwoordig zorgen. Zullen recordwaardes van woningen leiden tot een crash die doet denken aan degene die de Grote Recessie zo pijnlijk maakte? Of zullen de prijzen gewoon een adempauze nemen van hun snelle tempo van appreciatie?

Niemand weet het – zelfs de machtigste centrale bankier ter wereld niet. Tijdens de persconferentie na de vergadering van het Federal Open Market Committee vorige week, bevestigde Fed-voorzitter Jerome Powell op 16 juni een forse stijging van de hypotheekrente. Die zijn gestegen van 3 procent in augustus 2021 naar 6 procent nu, blijkt uit het nationale onderzoek onder kredietverstrekkers van Bankrate.

“We zijn ons ervan bewust dat de hypotheekrente veel is gestegen en je ziet een veranderende vastgoedmarkt”, zei Powell in antwoord op een vraag van Mark Hamrick, senior economisch analist bij Bankrate. “We kijken ernaar om te zien wat er gaat gebeuren. Hoeveel zal het echt van invloed zijn op de investeringen in woningen? Niet helemaal zeker. Hoeveel invloed heeft dit op de vastgoedprijzen? Niet helemaal zeker. We houden dit nauwlettend in de gaten.”

Wat het betekent voor de huizenprijzen

Woningeconomen verwachten geen scherpe prijsdalingen, althans niet landelijk. Het aanbod van te koop staande woningen blijft immers op een historisch dieptepunt. En hoewel een stijging van de hypotheekrente de vraag enigszins heeft getemperd, overtreft de vraag nog steeds het aanbod dankzij een combinatie van lage nieuwbouw en sterke gezinsvorming door grote aantallen millennials.

De National Association of Realtors zei op 21 juni dat de stijgende hypotheekrente de verkoop van huizen heeft vertraagd. Desondanks bereikte de mediane prijs van landelijk verkochte huizen in mei een record van $ 407.600, een stijging van 14,8 procent ten opzichte van mei 2021, en de inventaris van te koop staande huizen blijft lager dan een jaar geleden.

“Het is nog steeds een erg krappe markt”, zei Powell vorige week tegen verslaggevers. “De prijzen kunnen nog een tijdje blijven stijgen, zelfs in een wereld waar de rente stijgt. Het is een ingewikkelde situatie.”

Powell: Kopers moeten ‘resetten’

Door de forse stijging van de huizenprijzen in de afgelopen twee jaar is de betaalbaarheid een grote uitdaging geworden, vooral voor starters op de woningmarkt. In tegenstelling tot terugkerende kopers hebben starters geen eigen vermogen opgebouwd, aangezien de prijzen sinds 2020 sterk zijn gestegen.

“Ik zou zeggen dat als je een huizenkoper bent of een jongere die een huis wil kopen, je een nieuwe start nodig hebt”, zei Powell.

Hoewel de Fed de hypotheekrente niet rechtstreeks controleert, stelt ze wel de Federal Funds Rate vast, een getal dat zowel de economische realiteit weerspiegelt als pogingen om de economische activiteit naar duurzame groeiniveaus te leiden. De Fed verlaagde de rente tot nul aan het begin van de pandemie van het coronavirus.

“De tarieven zijn al geruime tijd zeer, zeer laag vanwege de pandemie en de noodzaak om er alles aan te doen om de economie te ondersteunen toen de werkloosheid 14 procent bedroeg en het werkelijke werkloosheidscijfer daar ruim boven lag”, zei Powell.

Maar terwijl de inflatie is versneld tot het hoogste punt in 40 jaar, heeft de Fed gereageerd door de rente in 2022 drie keer te verhogen, inclusief een verhoging van 0,75 procentpunt vorige week.

Wat je kunt doen?

Hoe huizenkopers kunnen omgaan met de nog steeds uitdagende markt:

Zoek een hypotheek: Tarieven en vergoedingen variëren aanzienlijk van kredietverstrekker tot kredietverstrekker. Als u ten minste drie aanbiedingen van concurrerende kredietverstrekkers vergelijkt, kunt u duizenden dollars besparen gedurende de looptijd van de hypotheek.

Zoek een lening met een lage aanbetaling: Voor leners die het zich kunnen veroorloven om hun eigen huis te kopen, is de maandelijkse betaling slechts één hindernis. Een ander komt met een aanbetaling. Voor een typisch Amerikaans huis dat voor ongeveer $ 400.000 wordt verkocht, betekent een huurverlaging van 10 procent het schrijven van een cheque van $ 40.000. Er is echter een mogelijke oplossing in de vorm van hypotheken ondersteund door de Federal Housing Administration en het Amerikaanse Department of Veterans Affairs. Zowel FHA-leningen als VA-leningen zijn onderworpen aan minder zware beperkingen dan traditionele leningen. Hoewel de standaard aanbetaling 20 procent is, vereisen VA-leningen geen aanbetaling en hebben FHA-leningen een minimale aanbetaling van 3,5 procent.

Overweeg een opknapper: Voor kopers die gefrustreerd zijn door het gebrek aan inventaris en torenhoge prijzen, kunnen oudere huizen een goed compromis zijn. In de peiling van Bankrate eerder dit jaar zei 21 procent van de respondenten dat ze de tactiek zouden proberen. Met de aanschaf van een opknapper pak je natuurlijk een project aan waar onzekerheid bij komt kijken. Hoe zorgvuldig u uw renovatiebudget ook beoordeelt, u kunt verrassingen verwachten, vooral in een tijd waarin de materiaalkosten fluctueren en bouwvakkers schaars zijn. Renovatie-experts zeggen dat u kostenoverschrijdingen van 15 tot 20 procent van uw bouwbudget mag verwachten.

Overstappen naar een goedkoper gebied: Veel shoppers worden geconfronteerd met de harde realiteit dat ze het zich niet kunnen veroorloven om te winkelen in de buurten die ze echt willen. In sommige gevallen kiezen kopers ervoor om de moeilijkste markten te verlaten. De prijzen van onroerend goed zijn overal omhooggeschoten, maar in Californië zijn de prijzen bijzonder onthutsend. De mediane prijs van een bestaand huis dat in het eerste kwartaal van 2022 in Silicon Valley werd verkocht, was $ 1,88 miljoen, volgens de National Association of Realtors. In San Francisco was de normale prijs $ 1,38 miljoen en in Orange County was dit $ 1,26 miljoen. Sommige grote stedelijke gebieden bieden echter nog steeds betaalbare onroerendgoedprijzen. Deze omvatten Buffalo (Q1 gemiddelde verkoopprijs van $ 202.300), Philadelphia ($ 297.900), Louisville ($ 235.400), St. Louis ($ 216.700), Kansas City ($ 287.400) en Milwaukee ($ 298.800).

©2022 Bankrate.com. Gedistribueerd door Tribune Content Agency, LLC.

The Epoch Times Copyright © 2022 De meningen en meningen die worden geuit zijn uitsluitend die van de auteurs. Ze zijn uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en mogen niet worden opgevat of geïnterpreteerd als een aanbeveling of verzoek. The Epoch Times biedt geen investerings-, belasting-, juridische, financiële planning, estate planning of ander persoonlijk financieel advies. The Epoch Times aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid en actualiteit van de verstrekte informatie.

Leave a Comment